|
 ℡:03-3445-1114 Fax:03-3445-2320 |
ご所有のマンションの売却をご検討の方に､売却の流れをご紹介いたします。
<<売却までの流れ>>
| 売買物件の相談 |
まずはお電話を下さい！
その際に間取りや専有面積､築年数等をお伺いし､無料にて価格査定いたします。
当社にて管理しているマンションであれば、新築時の販売パンフレットがありますので､お客様の手をわずらわせることなく、売却の価格を査定いたします。 |
| 売却物件の調査 |
宅地建物取引主任者の営業マンが室内の確認等の調査し､価格の最終打合せをいたします。 |
| 媒介契約の締結 |
売却方針が決まりましたら､媒介契約を結びます。 |
| 販売の開始 |
リクルート社出版の住宅情報及びイサイズ（インターネット）､東日本不動産流通機構（国土交通大臣指定）、当社ホームページの掲載、チラシ配布等により個人のお客様から他の不動産業者まで幅広く情報公開し、お客様が見つかり次第、室内見学をしていただきます。
売主様お住まいのマンションの場合は、購入希望者との都合を調整し、見学していただきます。 |
| 契約条件の調整・お打合せ |
売主様と購入希望者との間に立ち､売却条件､代金支払条件、引渡し時期の調整等を行います。 |
| 売買契約の締結 |
売却条件について､購入希望者と合意されましたら、売買契約を結びます。
この時、買主様から手付金を売主様へ支払われます。 |
| 物件お引渡しの準備 |
引渡し時の各種必要書類（印鑑証明書等）のお知らせや物件について借り入れがある場合､抵当権の抹消手続き及び抹消費用の算出､必要があればその金融機関とのお打合せのお手伝いをいたします。その他管理費等や固定資産税等の精算額をあらかじめ算出いたします。 |
| 残代金の受領と物件の引渡し |
残代金を買主様より受け取り､管理費等や固定資産税の精算し、登記申請をして､終了です！ |
| 売却にかかる費用について |
| 仲介手数料… |
契約価格の3％+6万円（消費税別） |
| 契約印紙代… |
契約代金によって異なります。
（例）価格1.000万超5.000万以下は15.000円(2005年3月31日迄) |
| 登記費用… |
固定資産税評価証明をもとに算出
所有者の住所などが変更になっている場合や抵当権を設定している等のケースによって違いがあります。 |
|
|
