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長期修繕計画では外壁、屋上の改修（いわゆる大規模改修工事）時期が10年〜15年周期で行なうように計画されていますが、実際はマンション建物自体の周辺状況や、立地などそれぞれマンションの条件によって建物の劣化状況は違ってきます。
ご自分のマンションの状況を把握するためには、現状調査と建物診断により判断する必要性があると思われます。
よって、大規模改修工事の前には建物診断を行うことが大事です。 |
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建物診断を行なう前に、マンションの竣工図面で建物の把握をするのが第一段階です。
各マンションで構造の種類、仕上げ材料など色々と違いがあるため、竣工図面を見て把握する必要があります。
次にその建物の現状調査を行い劣化状況(外壁のひび割れ、塗膜の劣化状況､屋上防水の状況)などを調査します。 |
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建物調査診断の結果、建物の現状が把握出来た後は、その診断書にもとづいて、大規模修繕の仕様書が作成出来ます。
その仕様書に沿って、工事見積りを作成し、順次大規模修繕に向けて進むことになります。 |
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