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分譲マンションは、個人で所有する室内空間等の専有部分と、所有者全員で所有する共用部分から構成されていますが、個人の住まいである専有部分も、共用部分があってはじめて住宅として機能し、また資産としての価値があります。
したがって、建物・設備各部分の劣化の状況に応じて適切な時期に修繕を行わないと、劣化は進み住まいとしての快適性・資産価値も低下してしまうことになります。
このようなことから、長期にわたって快適で安全な住まいとして維持し、大切な資産としての価値を保全するために、共用部分の修繕について長期的な修繕計画を立て、その計画に従って適切な時期に修繕工事を行うことが重要です。
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マンションでは10年〜15年周期ごとに大規模な修繕工事の実施が必要です。
このような修繕工事には戸当り約50万〜100万円程度の費用がかかります。
長期修繕計画とは、このような多額の費用が必要になるマンションの修繕を的確に実施するために、向こう20年程度を見通して、いつ、どの部分を修繕するのか、そのためにはどの位の費用がかかるのか、費用負担をどのようにしたらいいのかを、あらかじめ計画するものです。
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マンションの竣工当初はあまり、修繕工事もなく資金も余裕があるように思われますが、早い段階からの資金の準備が必要です。
当初の修繕積立金は積立額が低く設定している場合が多く将来大規模修繕時に一時負担金を徴収しなくてはいけないケースや、まじかになって、無理な値上げを行わなくてはいけないケースもあります。そうした事を防ぐ為には早い時期から適切な修繕工事の積立てが必要です。また、築20年もすぎると緊急で工事が発生するケースや、建物のグレードアップを図るための資金など、余裕をもった資金計画が必要です。
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